留学生创业大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

留学生创业大厦位于南山科技园南区，是深圳市政府投资建设（一期投资约1.8亿元）、2007年投入使用的留学生创业孵化总部基地，由深圳市科技创新委员会主导，集孵化、加速、投资为一体，主要面向留学人员创业及"20+8"战略性新兴产业企业，是深圳最具代表性的政府背景创业孵化器之一，享优惠租金政策。

一、区位与建筑参数

项目主址为深圳市南山区高新南环路29号（一期），分一、二期开发：一期2007年7月投用，总用地约18,578㎡、总建筑面积约5.2–6.5万㎡（渠道口径不一），园区孵化面积约3.1万㎡；二期位于科苑南路，2016年投用，占地约4,422㎡、总建面约36,924㎡，建筑高99米、地上25层、地下2层。整体由深圳市科技创新委员会主导，物业由深圳市常安物业服务有限公司管理，配备客梯4部、货梯2部，车位约339个，定位留学生创业与科技型企业孵化。

二、区位交通

地处南山科技园南区核心，一期距地铁2号线科苑站约580米（步行约8分钟），部分渠道标注邻近13号线粤海门站（约243米）；经深南大道、高新南环路、科苑南路等主干道自驾通达福田、深圳湾、前海便捷。周边高新园写字楼群密集，毗邻深圳湾风景区，产业与生态氛围兼具，公交线路汇聚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

作为政府孵化器，享有优惠租金政策：市场公开房源约60元/㎡·月起（精装小面积），联合办公/共享工位约1,000元/工位·月起；二期面向"20+8"产业企业按优惠标准招租（需符合入驻条件与评审）。物业费公开渠道未统一披露（预计约8–15元/㎡·月，以物业管理处通知为准）。具体租金、免租期随入驻资质、面积、楼层浮动，以官方招租公告为准。

四、核心卖点

①深圳政府背景标杆留学生创业孵化器，享优惠租金与政策红利；②科技园南区核心，近地铁科苑站/粤海门站，通勤便利；③集孵化、加速、投资一体，创客空间、创投中心、会议室配套齐全；④面向留学人员及"20+8"战略新兴产业，产业协同与资本对接强；⑤毗邻深圳湾风景区，办公与生态环境俱佳。

提示：公开渠道在一期总建面（约5.2万㎡ vs 6.5万㎡）、地铁站点距离（科苑站约580米 vs 粤海门站约243米，因一/二期位置不同）、物业费（未统一披露，预计8–15元/㎡·月）上口径不一；且该大厦为孵化器性质、租金与入驻受政策与评审限制，以上数据为参考，实际以深圳市科技创新委/留创园官方招租公告及合同条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(国家工程实验室店)424米、润诚潮州菜89米、悦景匯·新派粤菜·商务宴请(科技园店)85米、大都市餐饮智慧自助餐15米、海底捞火锅(南山茂业店)2.1公里、橙橘·新派潮菜(南山科技园店)99米等

附近酒店：距离深圳湾北邮逸扉酒店102米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)1.2公里、威卡漫酒店(科技园万象天地店)968米、深圳湾万怡酒店376米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)802米、她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)641米、深圳湾万丽酒店394米、禾尖S酒店(深圳高新园店)976米、唐耐耳公寓1.2公里等等

附近银行：距离中国邮政储蓄银行(海滨支行)96米、渤海银行(深圳科技园支行)277米、中国建设银行(深圳科苑南支行)345米、招商银行24小时自助银行(深圳高新园科创支行)348米、平安银行(深圳高新技术区支行)349米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)96米等

入驻企业：深圳市合立健康科技有限公司、睿海智电子科技有限公司、深圳新翌信息科技有限公司、科蓝金信科技有限公司、深圳市红树谷创业投资有限公司、深圳市超算科技开发有限公司、深圳华因康基因科技有限公司、深圳青铜剑科技股份有限公司、米兰诺科技(深圳)有限公司、AEM科技深圳分公司、深圳市先创数字技术有限公司、深圳速米网络科技有限公司、深圳市原素盾科技有限公司、果力智能科技有限公司等